Ринок землі на Полтавщині став абсолютним лідером в Україні за обсягами купівлі-продажу та вартістю оренди сільськогосподарських угідь за п’ять років земельної реформи. У регіоні вже реалізовано 107,6 тис. га, а інтенсивність обігу ділянок наближається до показників розвинених країн ЄС — Польщі та Нідерландів. Разом із високою активністю продажів область встановила і всеукраїнський фінансовий рекорд: у 2026 році середня орендна плата за гектар комунальної та державної землі на аукціонах злетіла до 20,7 тис. грн.
Про це йдеться в аналітичному звіті Центру досліджень продовольства та землекористування KSE Агроцентр, презентованому до п’ятої річниці відкриття ринку землі (1 липня 2021 року — червень 2026 року).
Полтавщина продемонструвала найвищу стійкість, інвестиційну привабливість та рівень конкуренції в аграрному секторі, попри виклики повномасштабної війни.
Купівля та продаж землі на Полтавщині: обсяги обігу
Загалом за п’ять років функціонування ринку на Полтавщині через механізм купівлі-продажу пройшло 107,6 тис. га сільськогосподарських земель.
Це найвищий показник серед усіх регіонів України. Слідом за Полтавщиною йдуть Дніпропетровська (94,8 тис. га) та Харківська (89,4 тис. га) області. Разом ця трійка акумулювала майже третину всього вітчизняного ринку землі в обігу.
Полтавська область також утримує першість за часткою земель в обігу відносно загального земельного банку регіону — через угоди купівлі-продажу тут перейшло 4,97% усіх угідь.
Крім того, регіон продемонстрував найвищу інтенсивність ринку і впродовж 2025 року, коли власників змінили 1,38% площі місцевих с/г земель.
Скільки коштує гектар землі на Полтавщині: аналіз цін
Полтавщина увійшла до переліку регіонів із найвищою однорідністю ринку землі. Розрив між середньозваженою та середньою арифметичною ціною в області становить лише мінус 7%, що свідчить про низький рівень спекулятивних викривлень та реальне відображення вартості великих площ, залучених в агровиробництві.
Для порівняння, у Львівській чи Рівненській областях через засилля дрібних ділянок за завищеними цінами цей розрив перевищує 40%.
Найвищі ж ціни на купівлю землі зафіксовані на заході та в центрі: Івано-Франківська (139 тис. грн/га), Львівська (123,4 тис. грн/га) та Київська (107,1 тис. грн/га) області. Натомість у прифронтових зонах діє безпековий дисконт (наприклад, на Луганщині ціна становить 24,9 тис. грн/га).
Оренда землі на Полтавщині: нові рекорди
Полтавська область очолила рейтинг України і за вартістю оренди державних та комунальних земель, що реалізуються через електронні аукціони «Прозорро.Продажі».
- Кумулятивно з 2022 року середня вартість оренди в області склала 15,8 тис. грн/га.
- Станом на 2026 рік орендна плата на Полтавщині злетіла до рекордних 20,7 тис. грн/га.
Дані 2026 року вказують на загальне загострення конкуренції за вільний земельний банк у країні.
Слідом за Полтавською областю найвищі поточні ставки оренди у 2026 році зафіксовано в Тернопільській (19,5 тис. грн/га), а також прифронтових Запорізькій (18,5 тис. грн/га) та Харківській (17,2 тис. грн/га) областях, що свідчить про поступове відновлення попиту на сході та півдні.
Між Нідерландами та Литвою
За оцінками експертів KSE, регіони з найвищою активністю земельного обороту, зокрема Полтавська область, наближаються до показників окремих польських воєводств (Вармінсько-Мазурське – 3%) та регіонів Нідерландів (Лімбург – 3%).
Проте експерти відзначають, що український ринок відчутно відстає від інших європейських ринків, наприклад, литовського, де річний обіг земель досягає 4% від загального обсягу угідь. При цьому зазначається, що військові ризики знижують можливість об’єктивного порівняння динаміки розвитку ринків землі в Україні та ЄС.
Читайте також: Посівна-2026 завершується: Полтавщина стала лідером за площами ярих культур
